Alles over de executieverkoop: uitleg, wanneer en hoe te voorkomen

Lees verder

Geschreven door: Koen Overschie

Koen is een van de mensen achter Zelfwoonhuisverkopen. Samen met zijn vrouw Marlous is hij Zelfwoonhuisverkopen gestart om huiseigenaren een alternatief voor de reguliere verkoop te kunnen bieden.​

Een executieverkoop vindt meestal plaats wanneer een huiseigenaar niet aan de betalingsverplichting voldoet. De woning kan vervolgens via een executieveiling aan geïnteresseerden worden aangeboden. Huizen bij een executieverkoop worden doorgaans voor een lagere prijs dan de daadwerkelijke waarde verkocht. Hierdoor blijft de huiseigenaar met een schuld zitten.

Met de informatie uit dit artikel ontdek je hoe je een executieverkoop kunt voorkomen en juist wél een goede prijs voor je huis krijgt!

Wat is een executieverkoop?

Een executieverkoop is de gedwongen verkoop van een huis omdat de eigenaar niet in staat is de hypotheeklasten te betalen. Indien er een hypotheek op de woning rust, bepaalt de bank of het nodig is om tot executieverkoop over te gaan. Het gevolg hiervan is dat het huis op een executieveiling aangeboden wordt. Hier wordt het huis tegen ieder aannemelijk bod verkocht, waardoor de eigenaar meestal minder voor het huis krijgt dan bij de reguliere verkoop.

Oorzaken van een executieverkoop

Huiseigenaren doen er in de regel alles aan om aan de maandelijkse betaalplicht van een hypotheek te voldoen. Het is algemeen bekend dat het niet aan de betaalplicht voldoen tot een executieveiling van het huis kan leiden.

De oorzaak van een executieverkoop kan sterk variëren. De meest voorkomende oorzaken zijn: 

  • relatiebreuk;
  • ziekte;
  • overlijden;
  • faillissement;
  • werkloosheid.

Voorkom de executieverkoop van je huis nu het nog kan.

Hoe werkt een executieverkoop?

De procedure die bij een executieverkoop komt kijken kan enigszins per hypotheekverstrekker verschillen. Over het algemeen werkt een executieverkoop als volgt:

  1. De huiseigenaar is niet in staat om aan de hypotheeklasten te voldoen;
  2. De huiseigenaar heeft geen betalingsregeling met de hypotheekverstrekker kunnen treffen of heeft niet aan de betalingsregeling voldaan;
  3. De hypotheekverstrekker, meestal een bank, besluit om de executieverkoop aan te kondigen;
  4. In sommige gevallen is het tijdens deze periode nog mogelijk de executieverkoop te voorkomen. Bijvoorbeeld wanneer de openstaande schuld wordt voldaan;
  5. De woning wordt middels een executieveiling aangeboden. De woning wordt aan de hoogste bieder verkocht;
  6. De opbrengst van de executieverkoop wordt met de openstaande hypotheekschuld verrekend. Indien de opbrengst lager dan de hypotheekschuld is, blijft de huiseigenaar met een restschuld achter.

Wanneer is de executieverkoop van een huis?

De procedure die bij een executieverkoop komt kijken kan enigszins per hypotheekverstrekker verschillen. Over het algemeen werkt een executieverkoop als volgt:

  1. De huiseigenaar is niet in staat om aan de hypotheeklasten te voldoen;
  2. De huiseigenaar heeft geen betalingsregeling met de hypotheekverstrekker kunnen treffen of heeft niet aan de betalingsregeling voldaan;
  3. De hypotheekverstrekker, meestal een bank, besluit om de executieverkoop aan te kondigen;
  4. In sommige gevallen is het tijdens deze periode nog mogelijk de executieverkoop te voorkomen. Bijvoorbeeld wanneer de openstaande schuld wordt voldaan;
  5. De woning wordt middels een executieveiling aangeboden. De woning wordt aan de hoogste bieder verkocht;
  6. De opbrengst van de executieverkoop wordt met de openstaande hypotheekschuld verrekend. Indien de opbrengst lager dan de hypotheekschuld is, blijft de huiseigenaar met een restschuld achter.

Wat is een executieveiling?

Indien de executieverkoop door de bank niet meer tegen te houden is, verschijnt de woning op een executieveiling. Op de executieveiling kan iedereen die door de verkopende partij goedgekeurd is op de woning bieden.

De bank geeft aan de veilingmeester door vanaf welk bedrag biedingen geaccepteerd mogen worden. Vaak blijkt dat dit bedrag lager ligt dan de daadwerkelijke waarde van de woning.

Een executieverkoop kan voor een hoge restschuld zorgen

Voor sommige huiseigenaren kan de laatste stap van de procedure die zich rondom de executieverkoop van een woning afspeelt de pijnlijkste zijn: de restschuld.  

Op een executieveiling liggen de biedingen veelal lager dan de daadwerkelijke waarde. Doordat de bank het huis liever kwijt dan rijk is, wordt ieder aannemelijk bod in de praktijk geaccepteerd. Alhoewel de hoogste bieder uiteindelijk wint, blijkt dat de verkoopprijs tot wel tientallen procenten lager kan liggen dan de getaxeerde waarde.

Dit heeft als gevolg dat de huiseigenaar met een (hoge) restschuld achterblijft. Dat terwijl er verschillende manieren zijn om een executieverkoop te voorkomen.

Restschuld door executieverkoop voorkomen?

Wat kun je doen om een executieverkoop te voorkomen?

Net als de huiseigenaar, wilt een bank er alles aan doen om een executieverkoop te voorkomen. De gedwongen verkoop van een woning zadelt de bank in veel gevallen met een verlies op de hypotheek op. Als er daarom zicht is op een verbetering wat betreft het voldoen van de maandlasten krijgt dit van de bank vrijwel altijd de voorkeur.

De praktijk leert dat banken pas tot de executieverkoop van een woning overgaan wanneer alle opties onderzocht zijn. De hypotheekverstrekker, de bank, zal eerst met de huiseigenaar in gesprek gaan om de mogelijkheden te verkennen. Een betalingsregeling is in de regel de eerste optie, zodat de achterstallige betalingen binnen een bepaalde periode weer ingehaald kunnen worden.

Een steeds vaker gekozen alternatief voor huiseigenaren is om in een vroeger stadium het heft in eigen handen te nemen. Een hoge restschuld zorgt namelijk voor alleen maar meer problemen. Dit alternatief wordt door Zelfwoonhuisverkopen aangeboden.

Verkoop je huis via Zelfwoonhuisverkopen

In veel gevallen krijgen huiseigenaren de mogelijkheid van de hypotheekverstrekker om zelf het woonhuis te verkopen. Hierdoor kan een executieverkoop dus worden voorkomen, net als een eventuele restschuld.

Het regulier verkopen van een woonhuis neemt veelal weken in beslag. Voor veel banken is deze periode te lang, waardoor alsnog voor een executieverkoop gekozen kan worden. Daarom is het belangrijk dat de woning snel wordt verkocht.

Zelfwoonhuisverkopen kan je hierbij helpen door snel je woning te kopen en contact op te nemen met de bank. Dit is volledig gratis. Je hoeft dus niet te betalen voor makelaars- of notariskosten. Zodra alles geregeld is en de verkoop officieel rond is, kun je direct het geld ontvangen. Er is zelfs een aanbetaling mogelijk!

Ben of ken je iemand waarvan de woning in een executieverkoop dreigt te gaan? Neem contact met ons op en we zullen verdere stappen ondernemen om dit te voorkomen.

Waarom steeds meer mensen zelf hun huis verkopen

Eerlijke prijs voor jouw woning

Direct een bod zonder voorbehoud van financiering

Géén makelaar nodig, dus ook geen kosten!

We passen ons aan jouw situatie aan

Snel, discreet en transparant

Wat is jouw huis waard?

Waar jouw huis zich ook in Nederland bevindt: Zelfwoonhuisverkopen helpt je graag met het voorkomen van de executieverkoop van jouw woning. Zo hielpen we eerder huiseigenaren uit: 

  • Utrecht
  • Den Haag
  • Groningen
  • Amsterdam
  • Almere
  • Enschede
  • Zwolle
  • Leeuwarden (Friesland)
  • Apeldoorn
  • Lelystad
  • Rotterdam
  • Roermond (Limburg)
  • Almelo
  • Deventer
  • Roermond
  • Drenthe