Huis verkopen en terughuren: zo werkt het

Je huis verkopen en terughuren betekent dat je jouw woning verkoopt aan een investeerder en er daarna gewoon blijft wonen, maar dan als huurder. Zo maak je de overwaarde van je huis in één keer vrij zonder te hoeven verhuizen. Deze constructie heet ook wel sale-and-leaseback. Op deze pagina lees je hoe het werkt, voor wie het interessant is en wat de voordelen én de nadelen zijn.

Direct weten wat jouw huis oplevert? Zelfwoonhuisverkopen koopt je woning en verhuurt hem aan je terug: binnen 24 uur een vrijblijvend, marktconform bod, inclusief huurvoorstel. Vraag hier je bod aan.

Wat is huis verkopen en terughuren?

Huis verkopen en terughuren is een constructie waarbij je jouw woning verkoopt, meestal aan een investeerder, en tegelijk een huurovereenkomst afsluit voor diezelfde woning. Je ontvangt de volledige verkoopsom op je rekening en blijft in je vertrouwde huis wonen als huurder. Internationaal staat dit bekend als sale-and-leaseback.

Het grote verschil met een gewone verkoop: je hoeft niet te verhuizen. Geen bezichtigingen, geen dubbele woonlasten, geen zoektocht naar een nieuwe woning in een krappe markt. De koop- en huurafspraken worden in één keer geregeld, zodat je vooraf precies weet waar je aan toe bent.

Hoe werkt verkopen en terughuren?

Bij Zelfwoonhuisverkopen verloopt het proces in vijf stappen:

1. Bod aanvragen. Vertel ons over je woning en je situatie via het bodformulier.
2. Bod binnen 24 uur. Je ontvangt een vrijblijvend, marktconform bod, inclusief een huurvoorstel met de huurprijs en de gewenste huurperiode.
3. Akkoord? Wij regelen al het papierwerk. De koopovereenkomst en de huurovereenkomst teken je tegelijk, zodat er geen moment onzekerheid is.
4. Overdracht bij de notaris. Op een datum die jou uitkomt. De verkoopsom staat daarna op je rekening.
5. Je blijft wonen. Vanaf de overdracht huur je de woning tegen de vooraf vastgelegde voorwaarden.

Van bod tot overdracht kan het proces binnen enkele weken rond zijn. Jij bepaalt het tempo.

Voor wie is verkopen en terughuren interessant?

Iedere situatie is anders, maar in de praktijk kiezen mensen vooral in deze gevallen voor verkopen en terughuren:

• Overwaarde benutten. Je wilt het vermogen dat in je huis zit gebruiken, bijvoorbeeld als aanvulling op je pensioen.
• Schulden aflossen. Met de overwaarde los je in één keer je schulden af en voorkom je bijvoorbeeld een executieverkoop. Lees ook: huis verkopen met restschuld.
• Scheiding. Je kunt of wilt de hypotheek niet alleen dragen, maar wilt wel in het huis blijven wonen. Lees ook: huis verkopen bij scheiding.
• Wachten op je nieuwe woning. Je nieuwbouwhuis is nog niet opgeleverd en je wilt de verkoop alvast zeker stellen.
• Emigreren. Je vertrekt over een tijdje naar het buitenland en wilt de verkoop nu al regelen.

De voordelen op een rij

• Je overwaarde komt in één keer vrij, zonder dat je hoeft te verhuizen.
• Zekerheid: geen bezichtigingen, geen makelaarskosten en geen ontbindende voorwaarden.
• Snel geregeld: binnen 24 uur een bod en overdracht op een moment dat jou uitkomt.
• Alle afspraken staan vooraf vast in de koop- en huurovereenkomst.
• Groot onderhoud is voortaan de zorg van de verhuurder, niet meer van jou.
• Flexibel: zowel tijdelijk als langdurig terughuren is mogelijk.

De nadelen, eerlijk op een rij

Verkopen en terughuren is niet voor iedereen de beste keuze. Dit zijn de belangrijkste nadelen:

• De verkoopprijs ligt doorgaans iets lager dan bij een vrije verkoop, omdat de koper rekening houdt met de verhuurde staat van de woning.
• Je betaalt voortaan maandelijks huur, ook als je hypotheek (bijna) was afgelost.
• Je profiteert niet meer van een eventuele waardestijging van de woning.
• De woning telt niet meer mee als vermogen, bijvoorbeeld voor je erfgenamen.

Weeg deze punten altijd af tegen wat het je oplevert: direct vermogen, woonzekerheid en rust. Twijfel je? Een vrijblijvend bod met huurvoorstel maakt de afweging concreet, zonder dat je ergens aan vastzit.

Hoeveel huur betaal je na de verkoop?

Je betaalt na de verkoop een marktconforme huur. De hoogte hangt af van de woning, de ligging en de afspraken over de huurperiode. Bij ons bod ontvang je altijd direct een concreet huurvoorstel, zodat je de verkoopprijs en de maandhuur in één keer kunt beoordelen.

Belangrijk om te weten: als huurder heb je huurbescherming. En mocht de eigenaar de woning ooit doorverkopen, dan geldt de regel ‘koop breekt geen huur’: jouw huurovereenkomst blijft ook bij een nieuwe eigenaar gewoon geldig.

Kun je ook tijdelijk terughuren?

Ja. Huis verkopen en tijdelijk terughuren is een veelgekozen optie, bijvoorbeeld als overbrugging tot je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd of tot je vertrek naar het buitenland. Maar ook langdurig terughuren komt veel voor. De gewenste huurperiode bespreken we vooraf en leggen we vast in de huurovereenkomst.

Wil je de woning in de toekomst misschien terugkopen? Geef dat dan direct bij de bodaanvraag aan, dan bespreken we de mogelijkheden vooraf.

Zo deed Germ het

“Voor mij de ultieme win/win-situatie en een passend aanbod maakte het compleet!” Germ verkocht zijn appartement in Emmen en huurt het sindsdien terug van de nieuwe eigenaar. Lees het hele succesverhaal van Germ.

Veelgestelde vragen over verkopen en terughuren

Hoe lang kan ik mijn huis terughuren?

Zo lang als we samen afspreken: van enkele maanden tot langdurig. De huurperiode leggen we vooraf vast in de huurovereenkomst.

Wat gebeurt er als de eigenaar de woning later verkoopt?

Dan blijft jouw huurovereenkomst gewoon geldig. In Nederland geldt de regel ‘koop breekt geen huur’: een nieuwe eigenaar neemt de bestaande huurafspraken over.

Kan ik mijn huis later terugkopen?

Dat is geen standaardrecht, maar soms wel bespreekbaar. Geef je terugkoopwens direct bij de bodaanvraag aan, dan leggen we eventuele afspraken vooraf vast.

Wat levert mijn huis op bij verkoop en terughuren?

Dat hangt af van de woning en de markt. De prijs ligt doorgaans iets onder de vrije verkoopwaarde, omdat de koper rekening houdt met de verhuurde staat. Met een vrijblijvend bod weet je het binnen 24 uur zeker.

Is verkopen en terughuren verstandig bij schulden?

Het kan een oplossing zijn: met de overwaarde los je schulden in één keer af, terwijl je gewoon blijft wonen. Weeg wel de maandelijkse huur mee in je beslissing. Lees ook: huis verkopen met restschuld.