Wat kost een makelaar?

Lees verder

Geschreven door: Koen Overschie

Koen is een van de mensen achter Zelfwoonhuisverkopen. Samen met zijn vrouw Marlous is hij Zelfwoonhuisverkopen gestart om huiseigenaren een alternatief voor de reguliere verkoop te kunnen bieden.​

Bij het verkopen van je huis komt heel wat kijken. Je kunt ervoor kiezen om je huis zelf te verkopen, of je kunt een makelaar inschakelen. Door je huis zelf te verkopen kun je veel geld besparen, maar er komt veel meer bij kijken, dan je denkt.

Denk aan: de notaris, kopers benaderen, marketing en de waardebepaling van je woning. Dit kan een reden zijn om een makelaar in te schakelen. Maar dan kom je waarschijnlijk tot de volgende vraag: ‘Wat kost een makelaar?’ In dit artikel vertellen wij je wat een makelaar doorgaans kost. Ook behandelen wij alternatieve oplossingen zoals de diensten van Zelfwoonhuisverkopen.nl.

Prijs variatie door groot aanbod aan makelaars!

In 2018 en 2019 stegen de huizenprijzen enorm en werden er veel huizen verkocht. In de grote steden zijn de prijzen zo gestegen, waardoor het bijna onmogelijk was om een woning voor een reële prijs te vinden. Dit zorgde voor veel kansen bij huizenverkopers. Door de stijgende woningmarkt zijn er veel makelaars bijgekomen. Hierdoor is er veel concurrentie, waardoor de nieuwe makelaars zich moeten onderscheiden van hun concurrent. In de meeste gevallen maken zij onderscheid door de makelaarstarieven te verlagen. Voor de makelaars zelf is dit ongunstig, maar jij kunt hier gebruik van maken. Doordat er meer makelaars zijn wordt de courtage die je bij een makelaar betaalt automatisch lager. 

Vraag nu een waardebepaling aan!

Waarom zou je kiezen voor een makelaar?

Het inschakelen van een makelaar kan je veel voordelen opleveren zoals:

  • Een makelaar heeft kennis van de huidige woningmarkt;
  • Een makelaar beschikt over diverse netwerken;
  • Een makelaar beschikt over een bestand met potentiële kopers. Dit zijn vaak mensen die bij de makelaar hebben aangegeven dat zij een woning zoeken;
  • Goede makelaars promoten je huis;
  • Makelaars bemiddelen bij verkoop;
  • Makelaars weten hoe zij een verkoop moeten afhandelen;
  • Makelaars kunnen de waarde van je huis reëel inschatten.

Maar bedenk goed; het inschakelen van een makelaar kan ook nadelen met zich meebrengen, zoals;

  • Trage verkoop omdat makelaars voor het allerhoogste bod gaan;
  • Makelaars die veel geld aan commissie vragen maar uiteindelijk niets doen;
  • Makelaars die veel praatjes hebben, maar hun beloftes niet waarmaken;
  • Niet aan de afspraken houden of juist verborgen kosten rekenen;
  • Geen verkoop genereren maar wel kosten berekenen;
  • Vooral afwachten op een bod en niet meedenken met de verkoper.

Vergelijk de makelaars uit je omgeving!

Door de huidige huizenmarkt zijn er veel makelaars actief. Hierdoor zijn er hoogst- waarschijnlijk veel makelaars in jouw omgeving te vinden. Toch kan het verschil in kwaliteit tussen makelaars erg groot zijn. Het is daarom belangrijk dat je de makelaars uit je omgeving goed vergelijkt. Kijk niet alleen naar de kosten van de makelaar, maar ook naar hun expertises en ervaring. Beantwoord daarbij de volgende vragen: Kent de makelaar de omgeving? Heeft hij kennis van de huizenmarkt? Heeft hij ervaring? Heeft hij succesvolle verkopen gegenereerd? Waarop baseert hij zijn prijs?

Door deze vragen aan jezelf te stellen creëer je een goed beeld van alle makelaars die actief zijn in je omgeving. Op deze manier kun je de makelaars uit je omgeving goed vergelijken. Uiteindelijk, kun je aan de hand van deze antwoorden een keuze maken. 

“Echter veel makelaars werken met een minimale fee of courtage. Dit bedraagt over het algemeen een bedrag van EUR 3.000,- tot EUR 4.000,- bij de verkoop van je woning.”

Wat rekent een makelaar aan kosten ?

De kosten van een makelaar zijn geheel afhankelijk van de regio waarin je woont. Woon je in een stad als Utrecht of Amsterdam? Dan is de huizenmarkt oververhit en zijn er veel makelaars te vinden, hierdoor kunnen de tarieven lager zijn. Woon je in een gebied waar de huizenmarkt normaal is? Dan is het aanbod aan makelaars lager, waardoor zij hun tarieven niet aanpassen. De meeste makelaars werken op basis van no-cure-no-pay, dit betekent dat je de makelaarskosten alleen betaald als je woning is verkocht. Houd wel rekening met de nodige opstartkosten die je vooraf moet betalen. Deze liggen doorgaans rond de €300,- à €500,- en betaal je al bij de start van de verkoop. 

De courtage van een makelaar kan fors in de kosten oplopen. Echter is dit afhankelijk van je locatie. Woon jij in een gebied waar de huizenmarkt overspannen is? Dan kun je rekenen op lage courtages, denk aan zo’n 1% . Woon jij in een gebied waar de huizenmarkt normaal is? Dan zal de courtage hoger zijn. De gemiddelde courtage ligt annex 2020 rond de 1,5%. Echter veel makelaars werken met een minimale fee of courtage. Dit bedraagt over het algemeen een bedrag van EUR 3.000,- tot EUR 4.000,-   

Lees ook: “Wat is mijn huis waard?”

Waardebepaling aanvragen?

Schakel een makelaar in die bij je past.

Het is mooi als de makelaar een lage prijs hanteert, maar als je er geen goed gevoel bij hebt kun je het beter niet doen. Je kunt dan tegen diverse zaken aanlopen als: een trage verkoop, slechte afhandeling, slechte marketing. Om deze redenen is het belangrijk om verder te kijken dan de kosten. Vertrouwen in de persoon en een goede naam zijn even belangrijk.

Het heeft geen zin om jezelf allerlei stress te bezorgen door voor de laagste prijs te kiezen. Indien je wilt weten wat een makelaar kost, is het ook belangrijk dat je aan jezelf vraagt wat het je waard is. Bedenk hierbij wat voor jouw situatie belangrijk is; ga je voor gemak en snelheid of juist voor een hogere verkoopprijs?

Je kunt er ook voor kiezen om je huis te verkopen via Zelfwoonhuisverkopen.

Onze service is gratis en je hoeft niet op te draaien voor extra kosten zoals: kijkdagen en promotiemateriaal. Wij beschikken over een ruim aanbod aan investeerders. Zij kopen jouw woning en dragen alle verdere kosten, zodat jij de courtage kan besparen en je huis kan verkopen zonder enig voorbehoud. 

“Bedenk hierbij wat voor jouw situatie belangrijk is; ga je voor gemak en snelheid of juist voor een hogere verkoopprijs?”

Doordat wijzelf niet werken met een makelaar als tussenpersoon komen er geen extra kosten bij. Ook hoef je niet bang te zijn voor eventuele kleine lettertjes. Wij werken met investeerders die een reëel bod op je huis doen, waardoor we een snelle verkoop van je huis kunnen arrangeren. 

Lees ook het persoonlijke succesverhaal van Joke uit Schiedam

Ben je geïnteresseerd in onze diensten? Wil jij je huis verkopen zonder makelaarskosten? Neem dan contact met ons op. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij je alles over onze diensten en bespreken wij de mogelijkheden. 

Vergelijk alle voor- en nadelen met elkaar. Bepaal voor jezelf wat je belangrijk vindt. Maak voor jezelf ook de keuze, of je wel een makelaar wilt inschakelen. Twijfel je of je een makelaar wilt gebruiken bij de verkoop van je huis?

Weet dan dat er een goed alternatief bestaat! Je huis zelf verkopen en zonder enig voorbehoud is mogelijk via ons. 

Maak van je huisverkoop een topverkoop voor een marktconforme prijs. En dat zónder makelaar!

Profiteer nu van een voorsprong op andere huisverkopers!

Steek geen tijd en energie meer in het ingewikkelde huisverkoop-proces. Verkoop zelf je huis snel, eerlijk en zonder gedoe. Zonder addertjes! Ben je nieuwsgierig of heb je meer vragen? Neem vandaag nog contact met ons op.

 

Waarom steeds meer mensen zelf hun huis verkopen

Werkwijze-eerlijke-prijs-zelfwoonhuisverkopen

Eerlijke prijs voor jouw woning

Werkwijze-zonder-kosten-verkoper-zelfwoonhuisverkopen-2

Direct een bod zonder voorbehoud van financiering

Werkwijze-win-winsituatie-zelfwoonhuisverkopen

Géén makelaar nodig, dus ook geen kosten!

Werkwijze-aanpassen-situatie-verkoper-zelfwoonhuisverkopen

We passen ons aan jouw situatie aan

Werkwijze-discreet-en-snel-zelfwoonhuisverkopen

Snel, discreet en transparant

Wat is jouw huis waard?

Waar jouw huis zich ook in Nederland bevindt: Zelfwoonhuisverkopen helpt je graag met de verkoop van je woning. Zo hielpen we eerder huiseigenaren uit:

  • Utrecht
  • Den Haag
  • Groningen
  • Amsterdam
  • Almere
  • Enschede
  • Zwolle
  • Leeuwarden (Friesland)
  • Apeldoorn
  • Lelystad
  • Rotterdam
  • Roermond (Limburg)
  • Almelo
  • Deventer
  • Roermond
  • Drenthe

Ontvang binnen 48 uur
een bod op jouw woning!

Bij ons kun je altijd vrijblijvend een bod ontvangen.